JAKARTA, POSKOTA.CO.ID - Binsis kos-kosan saat ini kian ramai dilirik banyak pihak karena dianggap menjanjikan. Apalagi bisnis ini mulai kembali menggeliat pasca pandemi melanda.
Sebagian dari kalian pasti ingin tahu bagaimana cara memulai bisnis kos-kosan, mulai dari biaya dan keuntungan yang didapatkan.
Bisnis ini tergolong menjanjikan jika dibuka di wilayah perkotaan atau dekat dengan perkantoran. Sebab permintaan akan kos-kosan tentu selalu tinggi, untuk memenuhi kebutuhan pekerja sehari-hari, apalagi bagi mereka yang merantau.
Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah memilih bangunan yang tepat, baik apakah Anda akan membangun sendiri ataupun membeli rumah kos. Jadi para calon pengusaha rumah kos harus mengenali dan memperhatikan setiap detail bangunan tersebut.
Anda harus memastikan betul kondisi bangunan layak untuk ditempati, sehingga Anda tidak perlu melakukan renovasi ulang di kemudian hari.
Selain itu jika Anda membelinya dari orang lain, baik itu perorangan maupun pengembang, ada baiknya untuk mengecek segala hal terkait legalitas bangunan.
Jangan sampai Anda membeli bangunan sengketa karena, hal itu tentu bakal merugikan diri Anda sendiri.
Hal kedua, yakni mengenal jenis properti sebelum memutuskan membuat
kos-kosan. Kenali lebih dulu properti Anda, apakah bangunan tersebut cocok bila dijadikan sebagai rumah kos, mengingat kos-kosan membutuhkan banyak kamar dengan ukuran standar dan fasilitas.
Karena itu, pertimbangkan dengan baik jenis properti Anda.
Hal ketiga, bangunlah kos-kosan Anda dengan konsep unik. Sebab strategi bisnis kos-kosan ini cukup penting untuk menarik minat para calon penghuni.
Akan lebih baik jika anda membangun rumah kos dengan desain yang menarik dan unik. Hunian dengan konsep industrial dan minimalis akhir-akhir ini sedang banyak diminati karena dianggap aesthetic.
Hal berikutnya, pertimbangkan lokasi yang ingin Anda jadikan rumah kos, apakah strategis atau tidak. Lokasi strategis dalam hal ini, adalah apakah dekat dengan perkantoran, sekolah, atau kampus.
"Semakin strategis lokasi Anda maka akan ada banyak calon penghuni yang mengincarnya," demikian seperti disampaikan saluran Youtube Bang Dedy94, disitat Jumat 21 Juli 2023.
Hal kelima yang tak kalah penting, adalah faktor kebersihan. Calon penghuni tentu akan mempertimbangkan faktor kebersihan agar mereka nyaman saat menyewa properti Anda. Pastikan bisnis kos-kosan yang dikelola juga terawat.
"Calon penghuni cenderung akan menyukai rumah kos yang memperlihatkan hawa bersih serta tidak kumuh. Untuk itu unsur kebersihan sangat penting untuk menarik mereka," katanya.
Hal keenam, yakni memiliki fasilitas yang layak. Seperti kita ketahui, harga rumah kos biasanya dibanderol sesuai dengan fasilitas yang diberikan. Akan tetapi rumah kos yang punya fasilitas dan layak, seperti lemari, kasur, meja dan kursi akan menjadi pertimbangan para calon penghuni.
Jika rumah kos-kosan Anda tergolong agak lebih tinggi dari sisi harga, bisa juga ditawarkan fasilitas lengkap seperti AC, TV, internet, jasa cuci pakaian, hingga water heater.
Hal ketujuh dan terpenting, adalah menetapkan harga sewa bersaing. Ya, cara bisnis kos-kosan agar bisa dilirik tentu berkaitan dengan harga sewa.
Sebelum menetapkan harga, Anda bisa melakukan riset kompetitor terlebih dahulu. Riset ini meliputi fasilitas, kondisi, hingga harga. Jika sekiranya Anda memiliki fasilitas lebih lengkap, maka bisa mematok harga lebih tinggi.
Namun Anda tetap wajib menyesuaikan dengan harga pasaran pada lokasi tersebut.
Keuntungan Bisnis Kos-kosan
Keuntungan bisnis kos-kosan tentu menjadi salah satu pertimbangan para pihak yang ingin membuka bisnis ini. Makin merajalelanya bisnis kos-kosan karena banyak orang menyadari keuntungan dari usaha tersebut.
Ada beberapa faktor lain yang mempengaruhi keuntungan. Pertama seberapa banyak peminat rumah kos yang Anda miliki. Saat ini ada banyak sekali orang yang memilih merantau jauh dari rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu dan tentu saja mereka membutuhkan tempat tinggal.
Tak heran jika banyak yang dari rumah kos sebagai tempat singgah.
Kedua, bisnis dengan capital gain tinggi. Dalam dunia properti capital gain berarti kenaikan harga per tahun. Namun capital gain biasanya diperoleh dalam jangka waktu panjang, minimal 1 tahun.
Besar kecilnya kenaikan ini tergantung dari lokasi serta fasilitas penunjang. Tetapi umumnya bisnis kos-kosan memiliki capital gain lebih tinggi daripada rumah.
Ketiga, capital rate. Hal yang menarik dibandingkan bisnis sewa rumah atau tanah kosong biasanya bisnis kosan-kosan karena memiliki capital rate lebih tinggi, yaitu sekitar 5-7 persen.
Nilai ini tentu saja harus didukung dengan fasilitas penunjang yang sesuai.
Walau memiliki banyak keuntungan, ada kekurangan bisnis kos-kosan yang patut Anda ketahui. Dan ada baiknya Anda mengantisipasi kelemahan tersebut.
Adapun beberapa kekurangan dari bisnis kos-kosan adalah, pertama, Anda harus memiliki skill manage yang baik. Jika rumah sendiri Anda hanya mengurus kepentingan pribadi.
Sementara memiliki rumah kos, Anda harus mempertimbangkan setiap kepentingan dan kebutuhan penghuni. Untuk itu dibutuhkan skill manage yang cukup dalam menjalankannya.
Kedua, adalah risiko telat membayar sewa. Biasanya karena satu dan lain hal terdapat penghuni yang telat membayar sewa, misalnya karena
masalah ekonomi orang tua. Meski Anda sebagai pemilik kos mampu memberikan toleransi, namun situasi ini berdampak pada telatnya perputaran uang.
Ketiga, berisiko sepi penghuni. Jika dalam membangun rumah kos Anda tidak mempertimbangkan lokasi dan fasilitas, maka risikonya adalah sepi penghuni.
Misalnya Anda membangun kos-kosan yang jauh dari daerah industri atau sekolah, maka kosan tersebut akan sulit dijangkau oleh calon penghuni. Maka itu, tak bisa sembarangan dalam memilih lokasi. Semua tentu patut dipertimbangkan masak-masak.